不動産の売却査定相場を自分で調べるには？注意点もご紹介！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 前橋駅けやき通り

不動産を売却するときは、査定額を参考にして売り出し価格を決定します。
査定を依頼する前に、自分で価格相場を調べることにより、不動産を適切な価格で売り出すことができます。
今回は、価格相場を調べる方法、相場を調べるときの注意点、高く売るための方法をご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

自分で不動産売却査定の相場を調べる方法

自分で価格相場を調べる方法は、レインズマーケットインフォメーションと、土地総合情報システムの2種類あります。
まず、レインズマーケットインフォメーションは、過去の成約事例を一部確認することができるシステムです。
売り出したい不動産に近しいエリアや築年数など、条件を絞って検索をかけると、売り出し価格を調べることができます。
ただ、すべての情報を閲覧できるのは我々不動産会社のみなので、詳細を知りたい場合は不動産会社へ行きましょう。
次に、土地総合情報システムは、国土交通省が運用するデータベースで、直近5年分の成約事例をチェックすることができます。
レインズマーケットインフォメーションとは違い、自分自身でも利用することが可能です。

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不動産売却査定の相場を調べるときの注意点

不動産売却査定の相場は、自分で簡単に調べることができますが、必ずしもその価格で売れるわけではありません。
あくまでも、相場価格なので、相場とおりの価格で売却できる、と思わないように注意が必要です。
基本的に、自分で調べた相場価格と同じ価格で売り出すことは不可能です。
また、一般的に相場価格は時間とともに変動します。
突然価格が上がることもあれば、下がることもあるので、不動産の価値がいつまでも同じでということはありません。
そして、不動産の条件の違いで相場価格は変動するので、なるべく似た条件の不動産を見つけて参考にしましょう。

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不動産売却査定の価格相場より高く売る方法

価格相場より高い価格で不動産を売却する方法は、売り出し価格を相場よりも少し高く設定することです。
不動産を売却するときは、買主から値下げ交渉される場合があります。
事前に値下げ交渉を考慮し、相場より少し高い価格を設定することで、価格相場よりも高く売却できるでしょう。
また、売却前にホームインスペクションをおこなうことで、高く売り出せる可能性が上がります。
さらに、売却するタイミングも大事で、不動産需要が高い時期に売り出すように意識すると良いです。

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まとめ

不動産売却査定の相場を自分で調べるときは、レインズマーケットインフォメーションか、土地総合情報システムを利用できます。
ただ、売却時に必ずしも相場とおりの価格で売り出せるわけではないので注意が必要です。
そして、査定の相場価格よりも高く売るためには、価格を高く設定したり、インスペクションをしたりすることが効果的です。
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